Капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Югорске

В городе Югорске ежегодно строятся современные многоквартирные жилые дома улучшенной планировки и повышенной комфортности. Но, несмотря на общее благополучие, большая часть жилищного фонда построена в 70-80-х годах, где уже подошел срок проведения капитального ремонта, либо наступит в ближайшее время. В структуре жилищного фонда города числится:

- жилья с износом от 31 до 65 % - 380,9 тыс. кв.м,

- с износом 66 % и более - 129,7 тыс. кв.м, в том числе ветхого 46,4 тыс.кв.м

В 2008 году, в соответствии с постановлением главы города о софинансировании капитального ремонта, управляющей организацией ОАО «Служба заказчика» и ТСЖ «Пионер» были поданы заявки на софинансирование работ по капитальному ремонту. Был проведён капитальный ремонт в 8 многоквартирных жилых домах – отремонтировано 7,018 тыс. кв.м кровель, 14,37 тыс. кв.м фасадов (приложение 1).

Собственники помещений вносили плату в размере 1,5% от стоимости работ, остальное финансировалось из средств городского бюджета в сумме 108,8 млн. руб. В рамках окружного законодательства было произведено софинансирование капитального ремонта из средств округа в размере 20% от затраченных средств местного бюджета.

После проведенного комплексного капитального ремонта более 1000 человек улучшили условия проживания, увеличилась надёжность функционирования систем инженерно-технического оборудования жилищного фонда. Повысились потребительские качества отремонтированного жилфонда.

За счет средств бюджета проводится также и выборочный аварийно-поддерживающий ремонт муниципального жилья. В течение 2008 года отремонтировано 2,3 тыс. кв.м муниципального жилья на сумму 4,5 млн. руб. из бюджета города по утвержденному плану аварийно - поддерживающего ремонта муниципального жилфонда.

С 2007 года у муниципальных образований, в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», появилась возможность вкладывать средства в капитальный ремонт и получать из федерального Фонда содействия существенную финансовую поддержку, в зависимости от вложенных средств, но необходимо было выполнить ряд условий софинансирования.

В число важных условий софинансирования входят наличие муниципальной адресной программы капитального ремонта, создание товариществ собственников жилья до 20% от количества многоквартирных домов.

В 2008 году практически все условия софинансирования для включения в региональную программу по капитальному ремонту и в заявку на софинансирование из Фонда содействия в городе Югорске были выполнены.

Администрацией города в течение 2008 года проводилась активная работа с собственниками жилья по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ). Создано 66 ТСЖ, что составило 12% от общего количества жилой площади многоквартирных домов. В последующие годы планируется достигнуть показателя 20% для дальнейшего участия в программе софинансирования. Была подготовлена муниципальная адресная Программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Югорске на 2009 год», которая утверждена решением Думы от 26.11.2008 №108. В перечень вошли 13 многоквартирных домов, собственники которых создали ТСЖ одними из первых, и где износ составляет от 31 до 65% (приложение 2).

К числу основных задач разработки и реализации Программы относятся:

- обеспечение безопасности граждан, проживающих в многоквартирных домах;

- обеспечение физической сохранности и повышение потребительского качества жилищного фонда города Югорска;

- повышение эстетической привлекательности, выразительности, индивидуальности архитектурно-пространственного облика жилой застройки, обеспечение психологического комфорта;

- повышение эффективности эксплуатации жилищного фонда городского округа, надежности функционирования систем инженерно-технического оборудования жилищного фонда.

Основными элементами ремонта являются кровли, фасады, подвалы, внутридомовые инженерные системы. Ремонт предусмотрено производить с применением современных технологий и износостойких материалов.

Мероприятия Программы реализуются за счет средств федерального, окружного, местного бюджетов, а также средств собственников помещений в многоквартирном доме. Средства в соответствии с законодательством распределены следующим образом:

- за счет средств Фонда софинансирования – 91 363,7 тыс. руб.;

- за счет средств окружного бюджета – 23 100,3 тыс. руб.;

- за счет средств местного бюджета – 10 043,6 тыс. руб.;

- за счет средств собственников помещений – 6 553,1 тыс. руб.

Всего объем финансирования капитального ремонта составляет 131 060,7 тыс. руб.

В июле текущего года были проведены конкурсные отборы подрядчиков на проведение капитального ремонта. Средства из окружного бюджета и Фонда софинансирования поступили на счет местного бюджета и после предоставления необходимого пакета документов были перечислены на счета ТСЖ. Подрядчики приступили к выполнению работ по капитальному ремонту.

Срок выполнения работ – до 1 декабря 2009г., причём работы по ремонту внутридомовых инженерных систем, влияющие на подготовку к зиме, должны быть закончены до 1 октября 2009г.

В настоящее время готовится проект программы капитального ремонта на 2010 год по заявкам ТСЖ.

Жителям города хотелось бы пожелать научиться по-хозяйски относиться к своему дому и городу, принимать активное участие в жизни дома и города, в котором он живет.

Администрация города Югорска, с помощью поддержки жителей, окружных властей и государства и далее планирует решать задачу сохранности и повышения потребительских качеств жилищного фонда города, улучшения качества жизни населения города, чтобы каждый югорчанин с гордостью говорил: «Я живу в городе Югорске!».

Заместитель главы города,

председатель комитета по жилищно-

коммунальному и строительному комплексу В.К. Бандурин

01.09.2009